商鋪一拖二面積怎麼算

　　1、只需要計算一樓的面積就可以了。

　　2、正常來說，商鋪一樓都是方形的戶型，測量出其長和寬，將其相乘，就能得到商鋪的實際使用面積，若是要計算建築面積，還有算出牆面面積和公攤面積。

　　3、購買商鋪，主要的目的就是用於盈利賺錢，因此對於商鋪能夠帶來的回報率必須要注重，如果說回報率達到10%以上的，那麼就可以考慮購買。另外，就是商鋪的選擇，儘量以門面寬，進深短的戶型為主，經營效果會比較好些。

　　商鋪一拖二基本上是隻算一樓的面積，且購買商鋪時，是不能忽視一些細節上的問題，以免帶來個人的利益損失哦。

　　商鋪一拖二是什麼意思

　　一樓帶二樓一起出售的商鋪叫做一拖二商鋪，但銷售方式卻與按一般商鋪的一樣，之所以用這樣的銷售方式，是為了避免二樓店鋪難銷的局面發生。這型別的商鋪房型與複式樓的房型一樣，都是屬於上下兩層打通連貫起來的一個單獨整體專案，例如必勝客、麥當勞這樣的門面就屬於一拖二的商鋪。

　　商場商鋪有什麼缺點

　　1、商場中的商鋪所有能經營的業種以及業態都需要受限於商用物業，例如想專業的建材大賣場中就不允許經營服裝或是食品型別的業務。而臨街的商鋪除了政府所規定不能經營的業務以外，其他都可以自己選擇，靈活性會比較大。

　　2、商場中商鋪的營業時間是不能自己定的，需要按照商場規定的打烊時間關門，就算你生意再好想也是不被允許的，但臨街的商鋪就不同了，營業時間與打烊時間都可以自行決定。

　　3、商場中商鋪的經營範圍以及經營的持有權除了受限於政府建設規劃之外，還受限於商業規劃的調整，這點風險比較大，再加上商場是由經營公司來管理的，為了謀取自身的利益，通常都會和商鋪業主收取高額的物業管理費。

　　一拖二的商鋪的利弊如下：

　　有利：

　　1、可以體現在在日常管理上，一拖二商鋪可以有效擴大店面縱向空間以滿足人流需求較大的業態。

　　2、空間感更強，佈局更加靈活。

　　3、使用率更高透過合理的格局打造，可將實用面積發揮到最大。

　　4、可以滿足更高消費需求。

　　有弊：

　　1、一拖二商鋪的樓梯佔用使用面積較大，造成實際使用面積不高。

　　2、在業態設定方面一拖二商鋪型別處理起來也比較麻煩。