商鋪和樓房是同一個預售許可證嗎

　　商鋪和樓房不是同一個預售許可證，因為樓房屬於商品房，預售許可證是由市縣人民政府、房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，它的主管單位是市國土房管局，證書是由市國土房管局統一印製，辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外銷售房子，從而收取購房者的房款，沒有辦理任何預售許可證，然後進行對外銷售房子的都屬於違法行為，法律是不保護買賣雙方的權利的。

　　預售許可證一般都是房管局負責審批頒發的，如果開發商辦理了商品預售許可證就會在售樓處有展示，而且房管局也會有備案，可以到房管局進行詢問，然後再選擇是否購買該開發商的房子。

　　商鋪買賣不需要預售許可證。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，與商鋪是沒有關係的，因此商鋪買賣不需要預售許可證。

　　購買商鋪需要如下問題：

　　1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

　　2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。

　　3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

　　樓房沒有預售許可證不可以買。沒有預售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風險。無證房的風險具體如下：

　　1、土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。

　　2、土地使用權不合法的風險在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。