商鋪贈予與買賣稅費有什麼區別?

　　1、買家支付的稅費

　　（1）房地產交易手續費：3元/平方米。

　　（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

　　（3）權證印花稅：5元/本。

　　（4）印花稅：房屋產價的0.05%。

　　（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。賣家支付的稅費

　　2、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

　　（1）房地產交易手續費3元/平方米。

　　（2）印花稅：房屋產價的0.05%。

　　（3）土地增值稅：

　　3、A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

　　4、個人所得稅：7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

　　營業稅及附加稅：

　　A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

　　B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

　　C、稅費為差額的5.56%土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

　　1、贈與和買賣稅費差不多，不存在好的問題。以下為稅費比例，僅供參考，長遠看還是以買賣形式過戶較為划算。

　　2、贈與需要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內），3%--4%的契稅（各地標準不同），0.05%的印花稅及少量產權登記費用。贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅

　　3、買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業稅及附加，1%的個人所得稅。

　　商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬於本約合同，二者區別如下：

　　(一)訂約時間不同，預約屬於前契約階段合同，所承擔的民事責任屬於締約的過失責任範疇；而本約是在民事合同權利義務關係全部定型後簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。

　　(二)預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用；而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。

　　(三)簽訂預約合同的目的是訂立本約，由於本約所定的義務是合同義務，直接具備履行內容。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。