正常情況下，回遷房是不可以在開發商處改變姓名的。如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那麼等整個小區房子竣工以後，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。按照現在的規定直接變更姓名這個按理來說是不可以的
另外，籤回遷房購買合同需要注意：
（一）明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那麼兩個地址都寫在轉讓協議中。
（二）明確住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什麼問題;如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以後面積上帶來的麻煩。
維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納後期房屋有問題，比如漏水需要維修時，找物業就可以進行使用維修基金，但如果沒繳納的話，物業是不會負責的，具體可以看看小編帶來的介紹。
業主不交維修基金違法嗎
不算違法。
業主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業主都會繳納，業主所享受的一些基礎設施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設施的日常的維護，以及損壞後的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業只是代收而已。
回遷戶不用交住房維修基金嗎
拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建築公共部分和共用設施裝置的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有。利息用於已售住宅樓公用部分及共用設施裝置的維修保養。利息不足的，由業主分擔。
維修基金的設立，是提高房屋公用部分維修保養的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業以及與單體住宅結構連線的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用於質保期滿後物業管理區域內的共用部件、共用裝置和公共設施的維修、更新和改造。由開發商徵收，由房管部門監管。所有權屬於買方，不得用於其他用途。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬於安置房大產權，透過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年後才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才後能辦理。
回遷房跟安置房並不是一個意思，這是兩種不同型別的房源，但價格會比商品房要便宜不少，而回遷房是大多數人更考慮優先購買的房源。那麼，回遷房有公攤面積嗎？回遷房可以落戶口嗎？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
回遷房跟安置房是一個意思嗎
回遷房跟安置房不是一個意思。回遷房是指在拆遷戶遭遇拆遷後，由開發商在原動遷地為其修建的新居。安置房是指土地徵用和拆遷時，政府為拆遷戶提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議，房產證要等到符合政策條件才能開始辦理。
回遷房有公攤面積嗎
回遷房有公攤面積。按照國務院《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積都是包含公攤面積的。
回遷房可以落戶口嗎
回遷房有房產證可辦理落戶。沒有房產證的房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產證則無法證明這個房子屬於購房者的，因為購房者不能將戶口遷到回遷房。
回遷房一般參照經濟適用房政策管理，通常拿到房產證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉讓時，還需滿足政府規定的出售時限。
並不是所有的回遷房都有房產證，比如說之前拆掉的房子是集體土地上的，那麼回遷後的房子土地性質也是集體土地性質，這類房產屬於小產權房，一般是不能辦理房產證的，也不能正常上市交易。