回遷房房產證幾年下來

　　涉及到很多因素，其中最主要的是開發商手續是否齊全，一般情況下如果是普通的商品住宅開發，回遷房房產證很快就可以辦下來，而如果是集體土地上建設的小產權房，則無法辦理房產證，也沒有辦法過戶和再出售。

　　回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　回遷房房產證一般在1~3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。辦理回遷房產權登記需要的材料：1、購房繳款發票，2、動遷協議，3、動遷房結算安置單，4、動遷房安置擴大面積通知單，5、購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關係證明，注：婚姻關係證明指結婚證、離婚證、離婚協議、法院調解書等相關材料。6、維修資金結算認證單及專用收據，7、契稅完稅證，8、如本人不能到場需提供：委託代理人身份證、經公證的委託書，9、其他相關證明材料。

　　回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房是永久產權嗎

　　回遷房不是永久產權。

　　根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

　　1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；

　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；

　　3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

　　回遷房對樓層不滿意怎麼調換

　　可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

　　回遷房的房產證幾年能下來

　　回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。

　　就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。