回遷房有房產證嗎

　　回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒有房產證的回遷房，賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證，交易都一樣。沒房產證的回遷民手持的是合同，就有一定的風險。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買。

　　回遷房是由於發展商徵收土地後，賠給回遷戶的房子一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房能夠上市交易，一般來說，回遷房2年內不能過戶，2年後能夠辦理房產證轉移，在房產局均有相關記錄，能夠在當地房管局的住房保障科或房屋權屬登記科（檔案室）查到。

　　回遷房辦理房產證流程如下：

　　1、準備好相關檔案，支付相關費用後可申請房產權證。

　　2、、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷協議書、舊房屋拆遷價格證明、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》、身份證。

　　3、房屋所有權證應繳納的費用：拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準為3元/平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅2%，費用3元/平方米，產權登記費按80元/套收取。

　　4、房產證辦妥後，到房地產交易部門辦理過戶手續，按正常交易，五年內還將徵收5%的營業稅，稅率合計為房屋報價的12%。

　　我們國家現階段存在以下三種小產權房：

　　(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

　　(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;

　　(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。