回遷房的產權性質是什麼

　　外銷房產權性質是怎樣的，說明如下：

　　1、外銷房產權性質是怎樣的，要看具體情況而定。

　　2、外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。

　　相關說明：

　　1、外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

　　2、外銷商品房市場淡靜的原因已不必贅述，上海市房地產交易中心提供的一組數字則頗能說明問題。1998年1—12月外銷商品房預售面積9。83萬平方米，比1997年同期的32.2萬平方米相比下跌69.5％。而與內銷商品房預售面積807.91萬平方米已難相題並論。98年外銷商品房的銷售面積和成交金額雖有一定程度增長，但總體不利的局勢一時很難扭轉。內銷房市場行情走俏，因而被業內人士看好。

　　1、回遷房的產權性質較為複雜，它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟適用房，這要根據原有拆遷房的性質來定。

　　2、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

　　3、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。

　　1、回遷房的產權性質較為複雜，它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟適用房，這要根據原有拆遷房的性質來定。

　　2、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

　　3、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。