回遷房5年才有房產證嗎

　　1、不是，回遷房房產證辦理一般不需要5年，但還有可能5年也辦不下來。回遷房的房產證的具體辦理時間要辦理時間根據開發商的進度來，某些方面和房管局等多個部門也有沾邊。

　　2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

　　回遷房5年後才能辦理房產證，關於回遷房，在《關於加快和規範城中村改造回遷房建設的意見》中規定：城中村改造專案應先建設村民回遷用房，後進行商品房開發；凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續；凡回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。

　　購買回遷房流程是什麼

　　1、持身份證、拆遷證明，簽訂購房合同。

　　2、交房款並索要發票。

　　3、持購房合同、拆遷證明等檔案到當地房產交易中心辦理房產證。

　　4、根據房屋面積大小減免契稅。

　　5、持房產證等證件到當地國土局辦理土地證。

　　回遷房與商品房的區別：價款不同：回遷房：價格低廉，不含土地轉讓金。商品房：可在銀行辦理抵押貸款。買賣雙方的關係不同，回遷房：房屋價款在協議中進行約定。商品房：房屋價款在合同中進行約定。

　　1、70年商品房是有房產證的。

　　2、所謂70年商品房，是指購房者再買房之後，雖然可以得到永久的房子所有權，但是土地使用權只有70年。

　　3、70年的土地使用權到期之後，只要國家不徵用該土地，那麼持有者續交土地出讓金，就可以繼續使用這塊土地了。