固有產權房是什麼意思

　　房屋的產權性質很重要，購買者需要了解清楚。那固有產權房是什麼意思？帶大家一起了解下吧。

　　固有是用來形容一種堅固的持久的存在，固有因其特有的堅固永續性而被約定俗成為本來就有。從這種定義上理解，固有產權房即系國有產權房。房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配並享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

　　國有產權還不是一個正式的法律概念，主要是指學者們考慮的對於經濟適用房等一些限制交易的房產或者不完全產權提出的一個產權主張。

　　大產權房說明如下：

　　大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、和處分四項完整的權能。

　　大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。

　　相關說明：

　　國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的部分產權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

　　共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產權。

　　共有產權房申請條件

　　1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

　　2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

　　3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　申請共有產權房是有要求的，在符合申請條件的情況下，才可以進行申請，在申請的時候，需要登陸區住房城鄉建設委房管局官方網站提出專案購房申請，線上填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。