土地使用權取得的依據是什麼

　　土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。

　　只要符合以下四個條件即可適用善意取得制度：

　　1、讓與人對讓與的財產無處分權。所謂無權處分，是指讓與人無處分權而從事了法律上的處分行為。對財產的處分權是屬於財產所有人，讓與人是無權處分他人財產的，如果讓與人有權處分則不適用善意取得制度。常見的無權處分有以下幾種情形：一是無所有權的情形即佔有委託物的情形，如承租、保管或借用人對承租或保管、借用的財產而將該財產出讓給他人；二是所有權受到限制的情形，如某一共有人未經其他共有人的同意，而將共有財產處分給他人；三是代理人擅自處分被代理人的財產的情形，如代理權終止、超越代理權、無權處分的情形下，也有可能發生無權處分的情況。

　　2、受讓人受讓該財產時是善意的。善意取得以受讓人受讓動產時主觀上為“善意”且無重大過失為其必備要件。所謂善意，是指第三人於受讓時，不知出讓人為非所有人，也不知出讓人無權處分。財產的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。當然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得，因此，善意的適用時間應為物權變動行為發生之前，在此之後即受讓人取得所有權，原權利人不得以受讓人惡意要求返還原物。

　　3、在善意取得制度中，這種善意應為“推定善意”，這一原則已為德國民法、我國臺灣地區民法明文確認。第三人和佔有人(無權處分人)進行交易行為時，根據佔有的權利推定效力，以及佔有的公信力，我們應推定第三人為善意，如果原權利人主張權利，則負責舉證第三人為非善意，如不能舉證，第三人則為善意而取得財產所有權。

　　4、受讓人取得財產是基於合理的價格有償轉讓行為。善意取得是以有償取得為前題條件，受讓人在取得財產時，必須向出讓人支付相應對價。因此受讓人取得的財產必須是透過有償的法律行為來實現，如果透過繼承、贈與等無償行為取得財產，則不能產生善意取得的效力。

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　　按照環流條件與區域性降水相結合的原則，凡在5月下旬至7月上半月的時段內，在北緯29-33°範圍內，經常有地面峰系活動，且連續兩週內有6天雨日，同時參考長江下游兩岸，各站候平均氣溫基本上穩定在22°C或以上的起始日，作為入梅日。也有以初夏季節中雨日、雨量、雲量等氣候要素的時間曲線上出現突增（即轉折點）之候（日）定為平均入梅候（日）的。

　　我國傳統方法上，入梅和出梅的確定是根據節氣結合干支來推算的。按照曆法規定，芒種後逢第一個丙日為入梅，小暑後逢第一個未日為出梅。如果芒種當天的天干為丙，則將該日定為入梅，小暑當日地支為未，則將該日定為出梅。我國古代對入梅曾有幾種規定，《瑣碎錄》“（閩人）立夏後逢庚日入梅。”《神樞經》：“芒種後逢丙日入梅。”《江南志書》：“五月芒種後遇壬入梅。”《田家五行》：“芒種後雨為黃梅雨”，則以芒種為入梅。上述入梅是日不同原因有二：一是地區差別；二是多年平入梅日期往往有所變化而致。我國目前曆書中，採用《神樞經》的說法，在天氣分析預報中，則往往指天氣形勢轉為梅雨形勢的日子。