土地出讓金徵收標準如下：
1、按照原批准用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%。商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的40%。商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的45%。工業用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的25%。
2、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按現時經營性用地的市場價格（備案評估地價，下同）減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。
3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低於備案評估地價的10%。
4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年，商業、旅遊、娛樂用40年，工業、綜合用地等其他用地50年。
劃撥土地出讓金是有著實際成交價格的，並且還是不低於級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準來計算土地劃撥出讓金。若是成交價低於基準地價，平均標準的會按照全部低價的40%來進行計算，如果發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓的時候，需要按照基準地價的平均標準的40%來進行計算。透過特定的方式來計算土地出讓金額數，土地使用權受讓人有異議的，可以讓受讓人委託有資質的土地估價機構來進行評估，按照評估價的40%來計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格佔土地價格最高比例不能高於60%，在已化撥的土地使用權價格計算出讓金的時候，必須將成本價格換算成市場土地價格，按照不低於40%的標準來計算土地出讓金。根據國有土地使用權出讓收支管理辦法中第二條稱，國有土地使用權出讓收入指政府以出讓等方式來配置國有土地使用權，並且獲得全部土地價款，具體包括招標拍賣，掛牌和協議等方式來出讓國有土地使用權所得的總成交價款。
劃撥土地出讓金計算方式：
1、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
2、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
3、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說以登記卡為準。