土地性質分類和用途

　　1、土地性質的分類：

　　(1)按照地貌的特徵可以把土地分為：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等。

　　(2)按照土壤的質地還可以劃分為：壤土、砂土以及黏土等。

　　(3)按照土地所有權的性質可以劃分為：國有的以及農村集體所有的。

　　(4)按照獲得途徑可以分為：出讓土地和劃撥土地。

　　(5)按照利用的現狀可以分為：農用地、建設用地和未利用土地。

　　2、土地的用途：

　　(1)農用地的用途可以用來作為水田、水澆地、旱地、果園、茶園、橡膠園、其它的園地、喬木的林地、竹林地、紅樹林地、森林沼澤、灌木叢林地、灌叢沼澤、其他的林地、天然的牧草地、沼澤的草地、人工的牧草地、農村的道路、水庫的水面、坑塘的水面、溝渠、設施農用地以及田坎。

　　(2)建設性用地室外用途包括零售的商業用地、批發市場的用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他的商服用地、工業用地、採礦用地、鹽田、倉儲用地、城鎮住宅用地、農村宅基地、新聞出版用地、教育用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地、軍事設施用地、使領館用地、監教場所用地、宗教用地、殯葬用地、風景名勝用地、鐵路用地等。

　　（3)未利用地。可用來作其他的草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘塗、內陸灘塗、沼澤地、冰川以及永久的積雪、鹽鹼地、沙地和裸岩石礫地等。

　　土地可以分為耕地、園地、林地、牧草地、設施農用地、養殖水面六種。耕地用途，用來耕作並種植農作物的土地，分為水田地和旱地，又分基本農田和一般農田。園地、種植以採集果葉為主的多年生木本和草本植物。林地，根據經營目的不同，可以分為公益林和商品林。牧草地，生長草本植物，用於畜牧業，分為天然和人工牧草。設施農用地，無需辦理農用地轉審批手續。養殖水面，人工開挖或者天然形成專門用於水產養殖。

　　土地性質的分類主要分為商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。居住用地的居住年限是70年，工業用地是50年，其他用地是50年，綜合用地一般分為50年或者40年。土地的用途一般分為農用地、建設用地和未利用地。農用地主要應用於耕地、種植。建設用地用來建造建築物。未利用地指的是除了農用地和建設用地以外的土地。