1、首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料，也是農民的命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利於依法保障農民的土地承包權益。
2、其次，有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後，土地既是資源，又是資產，農民可以利用承包地從事農業生產，也可以利用承包地與農業企業、專業合作社等新型經營主體聯合進行合理開發，有利於增加農民財產性收入。
3、再次，有利於維護農民在土地流轉等方面的利益。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業發展。
1、禁止閒置土地。使用者在取得土地證之後，是要在規定期限內進行建設行為的，切忌閒置土地。而且未經批准的話，也不能隨意建設，土地怎麼規劃都需要進行相關稽核，通過後才能開始建設，若是閒置土地的話，不僅要被收取閒置費，進行相關處置。
2、禁止擅自改變土地用途。現在的土地用途分為八大類，即商服、住宅、工礦倉儲、公用設施、公共建築、交通運輸、水利設施及特殊等用地，在土地證上面對於其用途都是由明確劃分的，使用者是不能擅自更改的。
3、禁止自行進行轉讓、出租、抵押。土地使用權一般都是以劃撥方式取得的，在未經過允許的情形下，是不能私自進行使用權的轉讓、出讓和抵押行為的，這些行為必須在相關部門的見證下才合法。
1、國有商業服務行業使用地。最符合民宿建設用為預設的酒店，旅遊行業使用地。
2、居住用地。自家擁有的宅基地根據相關條例不允許經營民宿，但目前國家政策默許這類土地可用於民宿建設。
3、有紀念，歷史意義的古建築。鄉村有些房屋本身具有文物價值，我們合理、合法的開辦民宿的話，讓這個文物更有價值。
4、獨立工礦用地。獨立的廠區或者採礦區，如果用來建設民宿經營的話，可以很好提升其價值。
5、公共、公益使用地。鄉村的閒置學校和辦公樓等，都可用來開辦民宿。
6、風景名勝景區。風景優美的地用於建設民宿，吸引遊客，帶動當地經濟。
7、未開放使用的國有和集體荒地。這類土地未得到充分利用，可以用來開辦民宿，帶動鄉村的經濟。
國家土地徵收賠償標準有：如國家徵收的的土地種植有像橘子，柚子和橙子等一些經濟作物，在賠償是還應當考慮每年可以帶來的經濟效益；以及土地本身的賠償和一些其他的賠償。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保 ...
直接使用村集體的土地開發任何專案都是不允許的，只要是符合使用國有土地或者國家徵收的農村的集體土地都可以進行開發專案。
《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮） ...
房屋屋簷土地使用權的規定有，以宅基地使用證確定範圍為準，不以房屋的屋簷為準。如果宅基地使用證的範圍超過了屋簷的範圍，則屋簷下的宅基地使用權當然歸屋主。
【法律依據】
根據《土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登 ...
房地產沒有土地使用權的影響有：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險；
2、難以發現開發商違規用地的事實；
3、二手房交易將受影響，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證；
4、在拆遷補償時會遭受損失。
【法律依據】
根據《城市房地產管理 ...
《土地增值稅暫行條例》第八條，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20％的；
2、因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
3、《條例實施細則》第十二條，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年或5年 ...
公民可以透過下列方式獲得土地使用權：
透過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權，公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，透過協議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權；透過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權，公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。透過劃撥的方式獲取 ...
分為四類分別是：土地確權糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛；土地行政爭議。
解決途徑如下：
1、土地確權糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，提請人民政府作出確權處理。
2、土地侵權糾紛，由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。
3、土地承包經營糾紛。當事人可以透過 ...