在我國回遷房都是小產權嗎

　　在我國回遷房不是小產權，未經過國家正規手續審批的房屋是小產權房，而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地，因此，在我國回遷房不是小產權。

　　【法律依據】

　　根據《關於加快和規範城中村改造回遷房建設的意見》規定，城中村改造專案應先建設村民回遷用房，後進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續;回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。

　　回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房是永久產權嗎

　　回遷房不是永久產權。

　　根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

　　1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；

　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；

　　3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

　　回遷房對樓層不滿意怎麼調換

　　可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

　　回遷房的房產證幾年能下來

　　回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。

　　就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。

　　回遷房和小產權房的區別是什麼？

　　1、土地性質

　　就土地性質而言，回遷房是徵收方賠給被徵收區域居民的房屋，一般是由政府統一劃分土地，其土地性質屬於國有劃撥土地。但是回遷房一般是佔用農村集體土地，沒有經過國家正規手續而建造的房屋。

　　2、房屋產權

　　回遷房和小產權房的房屋產權存在差異，回遷房有兩種，一種是暫時不能辦理房產證但有回遷協議的回遷房，另外一種有房產證的回遷房。但小產權房屋一般是沒有房產證的，就算是有，也是鄉鎮政府或村集體給房主頒發的房產證，這個房產證是不被國家認可的。

　　3、上市交易

　　有房產證的回遷房上市交易時，需要繳納一定的土地出讓金，可以過戶，在滿足部分條件的前提下，也是可以落戶的。但是小產權房作為一種不受國家認可的房屋型別，其上市交易是存在一定的風險的，也不能落戶。

　　4、抵押貸款

　　有完整產權證書的回遷房是可以進行抵押貸款的，但是小產權一般是不可以抵押貸款的。