地下商業能辦房產證嗎

　　商業地下是否能辦理房產證，這個要看規劃建設時，規劃設計圖上有沒有地下商鋪。規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有房產證。開發商對地下室進行了產權登記備案，有房產證。規劃中沒有，或是按照人防空間等專案進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證。地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下幾種情況：

　　一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

　　二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

　　三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物。”而無法取得權屬證書。

　　商業用地建商品房有房產證，能夠辦理。

　　商業用地建商品房辦理房產證流程為：

　　首先辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。

　　然後就是拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　接著領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。

　　最後根據通知領取房產證。

　　商業配套是能辦房產證的，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　根據《不動產登記暫行條例》等不動產登記的相關規定，辦理不動產登記需開發建設單位或業主提出登記申請，提供不動產權屬證書或土地權屬來源證明材料；房地產調查或測繪報告，土地與房屋的面積、界址座標點；相關繳納的稅費憑證等登記要件後，縣國土局才能依規辦理。並且按照相關規定，只有出讓的國有建設用地使用權才能交易，劃撥國有土地使用權是不能進行直接交易。如果辦理不動產權登記缺少必須的要件，自然人購買暫時還不能夠辦理不動產權證。