地下室公攤一半合理嗎

　　很多人在購買房屋的時候，對於地下室公攤面積的概念是比較模糊的，公攤面積就是指公攤建築面積，包括：電梯管道井，變電室，公共門廳，地下室等。目前，我們國家對於地下室公攤面積並沒有明確的規定，也沒有說是必須控制在哪一範圍當中。一般來說，普通多層住宅樓的公攤係數在百分之10到15%左右，帶電梯的高層住宅公攤係數在20%左右。公攤面積的計算方法主要是公攤面積=套內建築面積*公攤係數。公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積。在購買房屋之後，地下室建築面積以及分攤的公共建築面積的產權都歸整棟樓的購房者共有，購房人可以按照法律法規的規定來享受權利以及承擔責任。一般地下室的公攤面積是按照當地的政策以及開發商建造樓盤來決定的，對於居民利益有著直接的影響，所以在購買房屋時一定要詢問清楚公攤面積。

　　整棟樓的公攤都是一樣的，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體。倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

　　目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％到13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％，點式的樓盤公攤大多在15％到17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

　　對於地下室的公攤率是沒有明確的條文規定的，不過一般預設的地上住宅的公攤多層為17%左右，高層為25%到40%左右，商品房公用建築面積的分攤以棟為單位，為整棟商品房服務的公用建築面積，該棟樓各套商品房分攤為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房來分攤，公用建築面積按照面積的比例來分攤，公攤後不劃分各套商品房，分攤的建築面積的具體部位，任何人不能侵佔或者改變原計劃的使用功能，凡是作為獨立使用空間送送貨者出租的地下室車庫，不能進入公用建築面積，作為人防工程的地下室也不能計入公用建築面積，也就是說，整棟建築物的建築面積減去整棟建築物，各套內建築面積之和，並扣除已經作為獨立使用或者出租的地下室廁所，以及人防的建築面建築面積就是整棟建築物公用建築物的公用建築面積。