城北商業中心有房產證嗎

　　城北商業中心有房產證嗎，說明如下：

　　1、城北商業中心是否有房產證可以看其是否在房管局備過案。如果備過案就可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。

　　2、商業用地上的房屋辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。

　　相關說明：

　　1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

　　商業產權的房子有房產證。商業產權的房子可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

　　商業地下是否有房產證，這個要看規劃建設時，規劃設計圖上有沒有地下商鋪。規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有房產證。開發商對地下室進行了產權登記備案，有房產證。規劃中沒有，或是按照人防空間等專案進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證。地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下幾種情況：

　　一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

　　二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

　　三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物。”而無法取得權屬證書。