城建稅和教育費附加怎麼算

　　城建稅:7%(縣城5%)計稅額為當期交納的營業稅額+增值稅+消費稅。 教育費附加:3%,計稅額為當期交納的營業稅額+增值稅++消費稅。具體詳情如下：

　　1、城建稅依據納稅人實際繳納的產品稅,增值稅,營業稅稅額為計稅依據.

　　《城市維護建設稅暫行條例》第三條規定,城市維護建設稅,以納稅人實際繳納的產品稅,增值稅,營業稅稅額為計稅依據,分別與產品稅,增值稅,營業稅同時繳納.第五條規定,城市維護建設稅的徵收、管理、納稅環節、獎罰等事項,比照產品稅、增值稅、營業稅的有關規定辦理.

　　2、教育費附加依據納稅人實際繳納的產品稅,增值稅,營業稅稅額為計稅依據.

　　教育費附加稅,是對在城市和縣城凡繳納增值稅、營業稅、消費稅的單位和個人,就實際繳納的三種稅稅額徵收的一種附加.

　　根據國務院國發(1986)第50號文的有關規定,教育費附加是以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計徵依據,分別以增值稅、消費稅、營業稅同時繳納。

　　一般納稅人的城建稅和教育費附加，是根據上繳的增值稅計算提取的。城建稅的計算應交城建稅＝增值稅×城建稅稅率。城市維護建設稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計徵的一種稅。城市維護建設稅的特徵：一是具有附加稅性質，它以納稅人實際繳納的“二稅”稅額為計稅依據，附加於“二稅”稅額，本身並沒有類似於其他稅種的特定、獨立的徵稅物件；二是具有特定目的。城市維護建設稅稅款專門用於城市的公用事業和公共設施的維護建設。

　　二手房個稅一般由賣方進行繳納，具體計算方式為，將計稅價格乘以百分比，這個百分比分為三種，分別是普通住房為百分之一，非普通住房為百分之一點五，拍賣所得住房為百分之三，如果業主自取得房屋所有權後，自用房屋滿兩年，以及兩年以上，同時，該房屋為所屬家庭的唯一房屋的話，對房屋進行買賣時，可以免徵個人所得稅。契稅一般由買方繳納，具體計算方式為，將房屋合同價乘以房屋面積對應的稅率，一般如果購買的是首套房的話，房子面積小於九十平米，稅率為百分之一，房子面積小於一百四十平米，稅率為百分之一點五，房子面積大於一百四十，或者為二套房，稅率為百分之三。