增值稅預徵率是什麼

　　目前主要針對不動產和建築行業採用預徵辦法，主要有5％、3％和2％的檔次。預徵增值稅是一種出於稅款均衡入庫需要的預交方法，需要在規定時間內按照規定稅率或者徵收率重新進行計算和申報。

　　銷售不動產和銷售自行開發房地產的預徵率簡易計稅與一般計稅相同。

　　注意：換算成不含稅價時，分母為稅率或徵收率，而不是預徵率。如納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=含稅銷售額+(1+9%)*預徵率3%。

　　關於預徵率是2%怎麼計算的問題，應以取得的全部價款和價外費用為計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額，按照2％的預徵率在建築服務發生地預繳稅款。

　　【法律依據】：

　　《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第三十四條，簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅徵收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：n應納稅額=銷售額×徵收率n

　　房企需要預徵增值稅，預徵土地增值稅是在還沒有正確計算出房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻地流入國庫而採取的預先徵收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。土地增值稅清算專案並非皆可預徵，房企在以下特殊情形下，可以不預徵土地增值稅：

　　1、當地稅務機關規定不預徵土地增值稅；

　　2、營業稅改增值稅後，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅；

　　3、房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，土地增值稅預徵的計徵依據為預收款減去應預繳增值稅稅款的餘額；

　　4、對未按預徵規定期限繳納稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起加收滯納金。

　　對於預徵土地增值稅，國家財稅部門只是作了原則性的規定，具體執行則是依據各省市稅務機關的政策法規來進行。