外銷房能出租嗎

　　外銷房在取得房產證的情況下是可以出租的。外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。外銷商品房是房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預（銷）售許可證。憑藉該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認。

　　上海的外銷房落戶也是需要滿足一些條件的。在上海無論是買房還是落戶都有一定的限制，落戶的條件:落戶申請者必須持有上海市居住證滿7年以上，並且在持證期間有按照規定參加城鎮社保滿7年以上等等另外在上海買房要注意產權年限縮水:在上海買房要注意產權年限方面的問題，因為土地性質不同的原因，它的使用年限也會有所區別的。例如民用居住用地的使用年限是70年，工業用地以及綜合用地的使用年限是50年，而商業用地的使用限制則是40年。還有就是特價房源:在購買特價房源的時候要特別注意，大部分的購房者都會首要考量資金方面的問題。因此，有些房產開發商就會在一些節假日推出一些特價或是低價的房源，以超低折扣來吸引購房者，但通常這種房源都會存在一些隱蔽性的問題。

　　廉租房是不可以轉租的。廉租房解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務的重要職責，市、縣人民政府住房保障部門是廉租住房管理的責任主體。

　　對於轉讓廉租住房行為的，市、縣住房保障部門要按照有關規定或合同約定嚴肅處理，直至收回廉租住房，並取消該家庭在一定時間內再次申請廉租住房保障的資格。

　　法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十七條：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。

　　對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。