央行全面降準對樓市有何影響

　　此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準有利於增加整個社會融資，但由於屬於定向支援，而房地產業不在支援之列，所以對樓市和房價，並無直接利好影響，但存在間接利好影響。降準對房地產市場的影響主要是透過房貸利率傳導，可以緩解房地產開發企業的資金壓力，降低購房者的貸款成本。

　　從目前的情況看，全面刺激房地產市場可能性不大。儘管降準的目的是支援實體經濟，並非直接刺激樓市，但是在業內人士看來，整體社會資金充裕了，也將間接利好房地產市場，一方面能緩解房企的資金壓力，另一方面房貸利率也可能逐步回撥至基準利率。但是不會對於房地產市場產生根本性的影響和衝擊。

　　降準對樓市來說是一種利好，對於購房者來說可能會降低買房成本，銀行的資金會更加充裕，放款沒有那麼困難。

　　不過，國家對樓市的資金把控還是比較嚴格，且購房政策也是趨緊，房地產本身還是會平穩發展，利好有限。

　　2019年10月8日起，各大銀行房貸利率需以lpr為定價基準，而lpr利率是每月一更新的，且實際貸款利率銀行可在這基準上上浮。

　　定向降準是指央行降低存款準備金率政策僅針對某一金融領域或行業，其他非定向領域基準利率保持不變。

　　定向降準因為範圍有限，對黃金的影響比較小，但是會使得降準領域的資金更加寬鬆，人們上手頭的資金變多了，可能導致金價上漲，但是漲幅不會太大。

　　另外，定向降準會導致存款和理財收益縮水，會推動股市與債市的上漲。