如何判斷小區物業品質

　　1、看硬體裝置：可以看看小區內各種裝置的狀況，樓宇對講機是否正常、電梯執行、樓道的公燈能不能正常使用。好的物業會對小區的裝置經常維護，在業主沒有發現問題時，提醒業主解決問題。

　　2、看保安是否有24小時執勤：小區安保主要負責巡邏小區、監控小區攝像頭工作。小區住戶經常在網上購物、訂外賣，也會有朋友來訪，保安對待這些人要保持禮貌，將出去情況進行記錄，甚至陪同他們進出。如果小區內安保能夠堅持好自己崗位，認真負責，那麼小區住戶居住起來也更安心，所以小區24小時安保是十分重要。

　　3、看是否對小區定時清潔維護：可以看看小區裡的綠化修剪得是否整齊，小區環境是否整潔，路面能否看到垃圾，有沒有異味。建築牆面或者小區樓道是否清潔，能不能看到明顯的汙跡，劃痕等等。

　　4、看對於住戶投訴是否及時處理：面對小區住戶投訴，小區物業如果能夠及時處理，那麼這個小區物業水平就是值得肯定，小區住戶也能得到住房品質也能得到保障。

　　5、看物業費收取是否標準：小區物業都是要收取物業費，住戶要關注物業費是否合理。物業費高並不代表物業水平就高，好物業是會給出合理物業收費。

　　6、物業服務反應速度：物業服務電話一般是24小時可以接通，如果遇到急修情況時候需要在半個小時內上門修理。遇到業主投訴或需要物業出面協調時候，物業要積極應對，不能出現有問題不聞不問情況。購房前購買者可以提前到小區，向小區內住戶打聽他們對物業評價情況。

　　1、瞭解物業的收費標準

　　一般來說，物業服務好的小區物業費相對來說會貴一些。所以，購房者要檢視該小區的物業收費標準，瞭解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。瞭解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

　　2、透過觀察小區的公共設施狀況

　　有一些小區在剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經過一段時間，裝置損壞，物業公司也不及時進行修復，比如小區的單元門門禁是否正常使用;單元門的對講功能是否正常;各項運動休閒設施是否能正常使用;電梯執行情況如何;消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好無損。

　　3、通過了解該物業服務的其他小區

　　如果是好的大的物業公司，那麼他們肯定會為很多小區服務，大家可以看看該物業公司服務的其他小區管理如何。我們可以透過親戚朋友的親身體會來得知該物業的服務情況。

　　4、透過觀察小區的安保狀況

　　小區的安保狀況其實也是可以反映一個小區的物業好壞的，大家可以主要考察一下幾個方面：比如保安對業主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區的監控攝像頭是否正常工作而不是隻是擺設;對於底層的住戶，是否做足了安保措施等等。多多實地觀察是最好的瞭解事情真相的途徑。

　　1、看門衛。要注意小區與物業的簽約情況，並對物業的口碑和實力作進一步瞭解，並對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察。如果購房者要實地考察小區的話，首先感受到的應該就是小區大門處的門衛了，門衛也是屬於小區物業管理中的一部分，對於送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。

　　2、看基礎設施保養。進入小區之後，購房者可以在小區裡面多逛逛，觀察一下小區裡面的基礎設施裝置，主要是看執行是否正常，因為這些設施也是物業公司在維護的，市政公用設施一般含供水、供電、供熱、通訊、郵電、廣播電視等，這些市政設施的管理雖然具體由相關單位負責維修，但也屬於物業公司管理範圍，他們發現問題應即使與相關維修責任單位溝通，消除故障。

　　3、看公共區域整潔度。小區公共區域的綠化是否整齊，路面是否整潔，小區內部水面是否清潔，垃圾桶是否及時清理，這些細節都能反映出小區物業服務質量。小區的綠植是否修剪整齊？公共牆面有無汙漬？地面有無垃圾？水池的水質如何？各項運動休閒設施是否能正常使用？電梯執行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好？這些都要特別注意。

　　4、其他生活服務。一個比較好的小區物業，通常還會提供一些其他的服務，現在很多人家裡面都有車了，那麼小區的停車管理一定要合理，不然停車將會成為一個大問題。而其他服務還包括了我們生活中的一些瑣事，比如代送代訂報刊、臨時看護兒童和病人等，也屬於物業服務的範疇，費用一般是不會另行收取的，關於這一項，估計很多業主還沒體驗過。

　　小區的物業公司好的話，購房者的生活環境和生活質量也會跟著變好提高，每個小區的物業服務狀況都有不同，並給收費標準也不一樣，但是交了物業費，業主就有權享受物業公司提供的這些服務。