如何取得商品房土地使用權

　　取得商品房土地使用權有以下幾種方式：

　　1、以出讓方式取得國有土地使用權：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議。

　　2、以劃撥方式取得國有土地使用權：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

　　3、以轉讓方式取得國有土地使用權：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式包括出售、交換和贈與等。

　　未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

　　【法律依據】

　　《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條，違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

　　天津商品房取得預售許可證流程為首先為辦理人持申請到天津房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。上報稽核通過後，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達專案現場進行現場勘驗。待現場勘驗通過後，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯籤。匯簽結束，待公示期過後即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。

　　辦理所需材料包括預售審批表；預售方案（長沙市住房保障和房地產管理局網站固定格式表格）；委託書、法人身份證、委託人身份證影印件；企業資質、營業執照、稅務登記證（查驗原件、留影印件）；國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證（查驗原件、留影印件）；施工合同（分標段的施工合同，到公司總經辦借出原件，查驗原件、留影印件）等。