如何撤銷房產過戶

　　撤銷房產過戶必須是是住房滅失，當事人自己申請放棄住房產權、記載於房屋登記簿之前這些情況，才可以申請撤銷。

　　申請人採用書面形式撤回申請，需要明確表示撤回申請的意思，但無需陳述撤回申請的理由。

　　在共同申請場合，應當由雙方共同向登記機構出具撤回申請請求書；在代理申請場合，應當由代理人向登記機關出具申請人撤回申請的授權文書。如果撤回申請的表示不符合上述形式要求，視為申請沒有撤回，登記機構仍然可以完成登記。

　　撤回登記也應該具備一定的程式。和申請登記一樣，撤回登記也應該具備一定的程式。

　　應當由原申請人向登記機構提出申請並提交下列檔案：

　　1、**市房屋權屬登記申請書；

　　2、身份證明；

　　3、原登記申請的受理通知書。

　　房產過戶後撤銷的方法如下：

　　1、如果該房產過戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，矇騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。

　　2、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

　　3、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

　　《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　申請人可以撤回是依申請設立登記原則的重要體現。同樣充分體現了尊重當事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項記載於登記簿為登記生效條件。儘管登記程式較為複雜，但最實質性的要件是記載於登記簿。

　　房產過戶7天后撤銷過戶的流程：

　　1、買方，本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同；

　　2、賣方，持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；

　　3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件；

　　4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料；

　　5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理；

　　受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件（加蓋公證處“該影印件與原件相符”的印章）、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

　　申請人應當採用書面形式撤回申請，在房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。