如何測量辦公用房面積

　　辦公用房面積測量由專業測繪公司進行測量，同時需要房管局的房產實測，除去公攤後的面積，最後計算出的實用面積即為辦公用房面積。

　　《政機關辦公用房建設標準》規定，正部長級別的官員辦公室使用面積不能超過54平方米，縣長書記不能超過20平方米。

　　辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套內建築面積公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積。

　　公式中，套內使用面積有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

　　測量辦公用房使用面積時需要總使用面積係數。即該辦公用房總使用面積與總建築面積之比值。

　　黨政機關辦公用房應合理確定門廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積係數。基本辦公用房建築總使用面積係數，多層建築不應低於65%，高層建築不應低於60%。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　中央機關部級正職和省級機關省級正職官員辦公室使用面積不能超54平方米；中央機關正司（局）級和省級機關正廳（局）級官員分別不能超過24平方米和30平方米。

　　中央機關處級以下、省級機關處級以下、市級機關局（處）級以下、縣級機關科級以下官員的辦公室使用面積一樣，均不得超過9平方米。

　　辦公用房面積標準測量方法是：

　　1、測量套內使用面積。在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。

　　2、測量後計算套內建築面積。測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。計算公式是套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。