如何計算辦公用房使用面積

　　多人計算辦公用房面積的方法是：

　　1、一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26-30平方米，使用面積為16-19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。

　　2、二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為20-24平方米，使用面積為12-15平方米；編制定員超過200人時，應取下限。

　　3、三級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為16-18平方米，使用面積為10-12平方米；編制定員超過100人時，應取下限。寒冷地區辦公用房、高層建築辦公用房的人均面積指標可採用使用面積指標控制。

　　4、辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　辦公用房測量使用面積計算公式為S=[A＋B＋(A＋B)×9%]/K＋C。其中，S為總建築面積，A為各級工作人員辦公室總使用面積，B為服務用房總使用面積，K為基本辦公用房建築總使用面積係數，C為附屬用房總建築面積。

　　明確會議、接待等服務用房使用面積一般為5～10平方米/人；基本辦公用房建築總使用面積係數：多層建築不應低於65%，高層建築不應低於60%；辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築；不宜建造一、二層建築，市級小於6000平方米，縣級小於2000平方米不宜單獨建設；對室內環境與建築、裝置、智慧化標準做了明確規定。

　　一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為20～24平方米，使用面積為12～15平方米；編制定員超過200人時，應取下限。三級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為16～18平方米，使用面積為10～12平方米；編制定員超過100人時，應取下限。

　　辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。