存量房屬不屬於商品房+買存量房有什麼影響嗎

　　存量房並不屬於商品房，但是是包含在商品房的，是商品房裡的其中一種，這種說法夠嚴謹吧？那麼，買存量房有什麼影響嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　存量房屬不屬於商品房

　　存量房不屬於商品房。兩者是包含關係，即存量房包含在商品房中，只是商品房的一種。 但是，並不是所有的存量房都是商品房。 存量房是指從未有人居住過的二手房，而商品房是由開發商買地、建造，通過出讓的方式，按照市場的價格出售獲得土地使用權的住宅。

　　從法律角度上來說，商品房能夠在市場上自由買賣，它不會受到政府的限制，包含的內容有很多，有的是開發商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。

　　買存量房有什麼影響嗎

　　1、不是新房。 商品房變成存貨房的原因有很多。 有些人可能會經歷一段糾紛，房子的壽命會磨損，可能存在一些潛在問題。

　　2、產權混亂。 如上所述，房子成為存量房的原因有很多。 在爭議期間，房子的主人可能會發生很大的變化。 如果存貨房的業主有多個，查起來會比較麻煩。

　　3、房子本身的問題，房子的來源很多，有的是公司破產抵押的，有的可能是鬼屋，有的是個人債務無法償還。 有各種來源。 如果你對某個房子比較抗拒，你需要認清它。

　　存量房買賣合同是什麼

　　存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購置或自建並獲得所有權證書的房屋，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產;同時在交易時，一定要明確雙方當事人的權利和義務，規範中介行為，增強交易的透明度。

　　經濟適用房不屬於公有住房，公有住房是國有住宅是國外也稱公共住宅，公營住宅主要是指國家中央政府或地方政府城市政府以及國有企業事業單位投資興建銷售的住宅，在住宅沒有銷售之前，住宅的產權歸國家所有。

　　居民所租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，這兩類屬於使用權房。經濟適用房主要就是指國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。主要就是具有社會保障性質的商品住宅，由國家統一下達計劃用地，一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對商品房更具有經濟性，保障性，實用性三大顯著特徵。

　　商業營業用房屬於商品房，商業用房是指用於商業性質的房屋，一般是用於營業的店面。商業用房一般是由是有時間規定的，一般的商業用房的土地使用年限年限為四十年。是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態，大致又可劃分為：商場商鋪、商業街商鋪（商業步行街）、沿街商鋪、裙房商鋪（底商）、市場商鋪、軌道交通商鋪等。

　　而商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱"大產權房"。所以商業營業用房屬於商品房。