安置房和回遷房的區別主要是什麼

　　1、產權不同

　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　2、質量不同

　　安置房往往被建設利潤限制，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力，造成普遍上安置房的質量不如回遷房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。

　　3、交易時間不同

　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。回遷房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，期房法律上是不允許轉售的。

　　購買安置房要注意，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

　　小產權房和回遷房的區別是：

　　1、土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;

　　2、產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;

　　3、能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;

　　4、能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　安置房和商品房的區別是：

　　1、土地性質，安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別，商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。