安置房土地使用年限是多久

　　安置房的使用沒有年限，只有其佔有的土地有70年的使用權。

　　按照土地用途不同使用期限也不相同：

　　最高年限按下列用途確定：

　　居住用地七十年;

　　工業用地五十年;

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　商業、旅遊、娛樂用地四十年;

　　綜合或者其他用地五十年。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　安置房土地出讓金如何計算，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。

　　土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

　　【法律依據】：

　　《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　安置房土地增值稅稅率，說明如下:

　　安置房土地增值稅採用四級超率累進稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%，增值額與扣除專案金額的比例不超過50%的部分，稅率30%；超過50%～100%的部分稅率40%；超過100%～200%的部分稅率50%；超過200%的部分60%。

　　具體計算步驟是：

　　1、計算評估價格。其公式為：評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。

　　2、彙集扣除專案金額。

　　3、計算增值率。

　　4、依據增值率確定適用稅率。

　　5、依據適用稅率計算應納稅額。

　　應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。

　　速算扣除數：30%檔是0，40%檔是5%，50%檔是15%，60%檔是35%。