安置房增值稅返還，說明如下:
拆遷協議滿五年，房產證未滿兩年是先交後退，拆遷協議未滿五年不退，拆遷協議滿五年，房產證滿兩年不用交。
相關說明:
增值稅返還屬於稅收返還形勢補助。稅收返還是政府按照國家有關部門規定採取先徵後返（退）、即徵即退等辦法向企業返還的稅款，屬於以稅收優惠形式給予的一種政府補助（但增值稅出口退稅不屬於政府補助）。
政府補助準則規範的政府補助主要有如下特徵:
1、無償性。無償性是政府補助的基本特徵。政府並不因此享有企業的所有權，企業將來也不需要償還。政府補助通常附有一定的條件，企業經法定程式申請取得政府補助後，應當按照政府規定的用途使用該項補助。
2、直接取得資產。政府補助是企業從政府直接取得資產，包括貨幣性資產和非貨幣性資產，形成企業的收益。比如，企業取得政府撥付的補助，先徵後返（退）、即徵即退等辦法返還的稅款，行政劃撥的土地使用權，天然起源的天然林等。
根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）的規定，房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發專案的拆遷補償費。另根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）的規定，房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。因此，房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
村做安置房徵營業稅。只要村安置房達到房產稅的徵收標準，國家就要依法徵收交房產稅。目前房產稅還沒有進入全國推廣階段，只在重慶和上海試點。
房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅徵收標準分為兩種，第一種是從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。第二種是從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。