安置房銷售營業稅嗎

　　營業稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的後是可以免徵營業稅，但是還要繳納一個土地出讓金4%。

　　營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

　　營業稅徵收：

　　1、提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

　　2、所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；

　　3、所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

　　4、所銷售或出租的不動產在境內。

　　計算方法：

　　1、營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；

　　2、營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；

　　3、營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

　　村做安置房徵營業稅。只要村安置房達到房產稅的徵收標準，國家就要依法徵收交房產稅。目前房產稅還沒有進入全國推廣階段，只在重慶和上海試點。

　　房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅徵收標準分為兩種，第一種是從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。第二種是從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　安置房是否需要繳納營業稅，主要是根據產權取得的時間來決定，具體有以下幾種情況：

　　1、營業稅，法定稅率是5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。

　　2、按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。

　　3、個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，免徵個人所得稅。

　　4、土地增值稅、印花稅。