宗地面積是指小區面積嗎

　　宗地面積不是指小區面積，宗地面積是指這一地塊的總面積，包括市政綠化等。宗地面積除了市政綠化以外，還有代徵綠地、公租房等劃撥土地，宗地內的面積不全是屬於使用全範圍內的。

　　辦公用房面積是指建築面積。辦公用房年面積是建築面積的一種，其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦公用房包括辦公用房、公共服務用房、裝置用房和附屬用房。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　相關概念拓展：

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　小區公用面積測繪不可以公開，這屬於國家機密，必須經過法定程式才能公開供查詢，而且要簽訂保密協議，用完後進行成果匯交。

　　小區公用面積分攤原則如下：

　　1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積計算方法套內建築面積由以下三部分組成：套(單元)內的使用面積套內使用面積的計算。