1、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
2、容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
1、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
2、容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
多層小區通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
獨立別墅為0.2到0.5，聯排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。當然不同城市的特點有所差別。
建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率，係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率等於地上總建築面積除以可建設用地面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高，容積率較大，則房價較低。
一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層專案。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5，聯排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區容積率小於1.0的為非普通住宅。