容積率是是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，那容積率3.0是什麼概念？今日就由為你解答。
1、商業用地建築容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建築總面積，那麼其容積率為3.0。
2、對於發展商來說，商業用地建築容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
3、一個良好的商業用地，商業用地建築容積率應不超過5，多層住宅應不超過2.0，如果所選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬於低品質，若是18層以上的高層住宅，容積率3.0整體來說小區內居住者的生活舒適度還是可以的。
1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結構，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用於公司使用，人員較為複雜，整體居住舒適度較差。建築容積率沒有明文規定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得諮詢當地的規劃局，因為國家對於當地的地塊的規劃還沒這麼詳細，只是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然後擬定相關檔案送人大審批，審批通過後該地的用地性質，容積率。建築密度，限高等都是已經規定好的。
2、計算住宅容積率要先知道你的專案是在什麼地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。然後要知道容積率總建築面積、用總的建築面積比上總用地面積，還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
3、容積率＝（建築面積＋構築物面積）/佔地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，住宅容積率為1.5。建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
4、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
容積率6點0是高層專案樓高100米以內。可以從容積率上初步判定建築物屬於高層還是多層。容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價重要的因素。簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。在開發商看來，容積率是地價成本在房屋中佔的比例，開發商會在滿足住戶基本需求情況下最大程度增加容積率，以此來獲得更高的利益。但是對於住戶來說，容積率與居住舒適程度緊密相關，住戶肯定是希望容積率低點好。說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。