實際面積比房產證上大是為什麼

　　房實際面積比房產證上的面積大，有一下幾個原因：

　　1、房產證上的面積是根據國家及地方的相關測量規定來測量的，有的沒有計算面積，有的只計算了一半；而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發生這種情況也是正常的。

　　2、開發商有意不計算一些地方的面積，出於各種目的開發商會進行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標的問題。但最終多出的面積的費用還是要由房主自身承擔的。這也是開發商的手段。

　　3、還有就是施工過程的修改，或測量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什麼大的影響的。最大的影響也就是，在今後拆遷或者國家有些什麼補償政策時會是根據房產證上的面積來計算。

　　房屋的建築面積是指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

　　可以先進行房屋測繪，對房屋的實際面積進行測量，由測繪人員出具測繪報告，然後房屋權利人、利害關係人再帶上房產證和測繪報告、產權人戶口本、身份證，到房產登記部門進行更正。

　　【法律依據】

　　《物權法》第19條，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　樣板間一般情況下不會比實際面積大。一些裝修公司在裝修時會考慮到購房者的看房體驗，會透過運用一些合理的裝修技巧讓人從視覺上看起來樣板間大一些，裝修也比較好看。實際上在購房者真正裝修時會發現樣板間並不比實際面積大。還有一種情況是，有的開放商會在樓盤沒有建好時建造另一個樣板房，這種樣板房通常會按照1：1.2的比例建造，所以樣板房面積可能會比房子的實際面積稍微大一些。所以在看樣板房時，購房者可以攜帶尺子測量空間大小、忽略非自然採光、不要忽略管線位置等，買房之前一定要看清楚合同。