寧波市商業中心的發展趨向

　　已經建設成的有天一廣場（東門口） 萬達廣場（四明中路） 在建的商業廣場有：聯盛，萬達旁邊；世紀東方，第六醫院對面；凱德，大慶南路。江北區環北以內應該會形成一個商業中心，老江東世紀大道內應該也會有個商業中心，東部新城是寧波中提升的核心應該也會有個商業中心，海曙區的天一廣場短期內還是寧波最重要的商業地區，鄞州區經過前幾年的開發是目前寧波市高階商業樓盤最多的地區，交通發達，但基礎配套設施不全，還未形成商業氛圍。寧波現在的商業活動仍主要集中在老三區，但未來商業會向南部鄞州和東部新城轉移，而老三區會朝文化旅遊方向發展。

　　城北商業中心有房產證嗎，說明如下：

　　1、城北商業中心是否有房產證可以看其是否在房管局備過案。如果備過案就可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。

　　2、商業用地上的房屋辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。

　　相關說明：

　　1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

　　商業中心是指在一定區域範圍內組織商品流通的樞紐地帶。廣義上講商業中心是指主要行使商業職能的城市；狹義上講商業中心是指一個城市商業比較集中的地區。

　　形成商業中心的條件有:

　　1、交通便利，便於商品集散 ；

　　2、經濟發達，廣闊的市場、人口素質高、城市化水平高、資金充足等；

　　3、地形以平原為主，地勢地平；

　　4、有較穩定的商品來源區（工農業發達，產品豐富）和商品的銷售區（人口眾多，有足夠的購買力）。