寫字樓交易時的資本化率指什麼

　　寫字樓交易時的資本化率指什麼，說明如下：

　　1、資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。

　　2、資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的淨收益轉換為價值的比率。

　　相關說明：

　　1、購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年產生的掙收益。

　　2、不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。

　　3、房地產的投資風險高於國債，因此，即便是低風險的工業用房，資本化率也應高於國債的年利率。

　　4、同等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高；收益期越短，資本化率越低。

　　5、房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產收益期結束時房地產價值消失，而國債到期後本金尚存。如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年回收額。

　　一般借款的資本化率用於計算一般借款資本化金額的，那麼其該如何計算呢？

　　工具/原料一般借款資本化率方法/步驟1一般借款資本化率的計算分為兩種情況，第一種情況就是隻有一筆一般借款的情況。第二種情況就是有多筆一般借款的情況。

　　2只有一筆一般借款時，一般借款資本化率=該筆借款的利率。

　　3有多筆借款時，一般借款的資本化率=所佔用一般借款當期利息之和/所佔用一般借款本金的加權平均數。

　　4多筆借款計算一般借款資本化率例子如下：2020年借入兩筆一般借款，2020年1月1日借入本金100萬，年利率10%，期限3年。2020年借入本金200萬，年利率8%，期限4年。則2020年一般借款資本化率=(100*10%+200*8%*6/12)/(100+200*6/12).

　　一般借款資本化率指的是借款當期實際發生的利息與所佔用一般借款本金的比率，反映了借款費用的資本化情況。 對於一般借款利息資本化金額的計算可以按照下面的公式來計算： 一般借款利息的資本化金額=至當期末止一般借款累計支出加權平均數×資本化率 (1)累計支出加權平均數的計算 累計支出加權平均數=∑(每筆資產支出金額×每筆資產支出實際佔用的天數÷會計期間涵蓋的天數) (2)資本化率的計算(不與資產支出相掛鉤) 購建固定資產只佔用一筆一般借款，資本化率為該項借款的利率; 購建固定資產佔用一筆以上的一般借款，資本化率為這些借款的加權平均利率。 加權平均利率=借款當期實際發生的利息之和÷借款本金加權平均數 其中：借款本金加權平均數=∑(每筆借款本金×每筆借款實際佔用的天數÷會計期間涵蓋的天數)