寫字樓容積率是什麼意思

　　目前根據相關規則建議商業金融用地平均淨容積率不高於3.35，單個地塊改造進入機率不得超過六。大多數人覺得在選擇寫字樓的時候，寫字樓容積率不需要考慮在內，這是不明智的做法，在寫字樓容積率主要指的就是建築總面積與建築用地面積之比。例如10000平方米的用的土地上要60000平方米的建築總面積，容積率就為0.6，規劃對低密度住在的大體標準概念高層的密度住在容積率不大於2.2，多層和小高層低密度住在機率不大於1.2。房屋價值並不是按每平米建築面積價格差，關鍵主要就是容積率大小，如果容積率在1.20左右，比較容積率2.40左右的房屋，每平米價格要高出一倍左右。

　　1、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　2、一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

　　容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。