寫字樓得房率多少合適

　　1、寫字樓得房率55%-60%比較合適。

　　2、為擴大大堂，走道，空調機房等公用設施面積，很多寫字樓發展商會降低得房率。

　　3、公攤面積的大小是影響寫字樓得房率的直接因素，寫字樓得房率越低，不實惠，實際利用率就越低，得房率越高，公共部分的面積就越少，但並不是越高越好。

　　以上就是對於寫字樓得房率多少合適的介紹，網友們明白了嗎？

　　一般情況下，高層的寫字樓得房率在70％－75％，小高層的在75％－80％。

　　得房率是買房對比重要的一個目標，但是現在法律法規沒有具體的規定，通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而辦公樓為55％。計算方法為套內修建面積＝套內運用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。出售面積（也稱套型修建面積）＝套內修建面積＋分攤的共用修建面積。

　　核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。

　　低得房率帶來高附加值，寫字樓內部功能外部化的發展趨勢，是造成寫字樓得房率難以提高的一大客觀因素。一些寫字樓的發展商為追求整體品質，多傾向於適當降低得房率以讓出更多的公用面積，如大堂、走道、地下室、管理室、空調機房、裝置房、水箱等種種設施的面積。大量的公用空間，使得甲級寫字樓的得房率多在60％左右。

　　買房子要注意得房率，得房率最直接的相關性是公攤面積的大小，得房率越高，公共面積越小，住起來就會感到壓抑，那電梯房得房率一般是多少最合適?電梯房得房率怎麼計算呢?跟隨小編一起來了解下吧!

　　電梯房得房率一般是多少最合適

　　1、一個小區內房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓得房率是一樣。另外，產權在四五十年房子得房率可能更低一些。

　　2、不同的房子有不同之處。通常高層建築的開間率一般在75%以上，高層電梯房最適合的開間率在75%-80%之間，意味著居住舒適度比較高。

　　一般來說，拿到80%左右的房費比較合適。公共部分寬敞氣派，分配面積不會太多，比較實惠。多層建築平均開間率為88%，高層建築平均開間率為72%，辦公樓平均開間率為55%。

　　3、並不是越高越好。得房率太高話，公共建築面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住舒適度;但得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

　　4、一般來說，小高層電梯房的開間率比較高，高層電梯房的開間率比較低。樓層較短的小高層(8-11層)入住率應在80%-85%左右，電梯樓層較少時居住更方便不擁擠。多層高層電梯房的房費適宜在75%-80%之間，公共區域寬敞氣派，公攤面積不會太多，相對實惠。因此，如果你買一套建築面積相同的房子，多層公寓的內部面積比高層公寓的內部面積大。

　　電梯房得房率怎麼計算

　　1、電梯房得房率計算公式是：(套內/建面)*100%=得房率。

　　2、無電梯的房子得房率約在82%-86%。

　　3、一梯二戶電梯房得房率約在80%-83%。

　　4、二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%。

　　5、二梯四戶電梯房得房率約在80%-82%。

　　電梯房得房率一般是多少最合適?電梯房得房率怎麼計算?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，得房率是買房的重要指標，影響著我們的居住舒適度，太高太低都不好哦，一定要提前瞭解。更多房產知識可以繼續關注我們瞭解。