寫字樓改變商業用途可以嗎，說明如下：
寫字樓可以改變商業用途，房屋使用人改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：
1、是住宅房屋的使用人將住宅改變為商業用房或者辦公用房，作為商業經營場所或者單位辦公場所。
2、是工業企業將工業廠房改變為商業用房，開設專業市場或者從事酒店、旅遊、娛樂業經營等。
相關說明：
1、房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批准，並按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。
2、申請臨時改變房屋用途的，應當徵求相關利害關係人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當徵得相關利害關係人同意。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。房產證用途分類：房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致，並沒有明確的法律法規規定。一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。辦公是可以註冊公司，商業可也註冊營業執照對外賣東西開飯館等，產權年限辦公年限50，商業40年房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
商業房產就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。工業廠房屬於商用房產，所以廠房產權可以出租商業用途。
廠房辦許可證條件：
1、廠房、倉庫、儲罐等建築設施要符合《建築設計防火規範》、《爆炸場所電氣安全規程》、《化學危險物品安全管理條例》、公安部《易燃易爆化學物品消防安全監督管理辦法》《滅火器配置規範》等消防安全規範的要求，生產裝置、工藝流程要符合相應的專業技術規範的要求；
2、經營單位必須有符合消防安全要求的經營場所和倉庫；
3、按規模大小、生產性質配備一定數量的專業技術人員；
4、配備經消防部門培訓考核取得合格證的安全專管員；
5、建立相應的消防安全制度，設定相應的報警滅火設施。
辦證流程：
有關部門同意開辦企業的有關證明及批覆；工商行政部門、治安部門、文化部門提供申請表格；建築裝修消防稽核意見書及竣工驗收意見書；審批期限：手續完備，三天內辦理。