小區綠化面積怎麼算

　　1、綠化面積是指計算區域內的喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積，具體包括：公共綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產綠地、道路綠地、風景林地等的綠化種植覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。

　　2、綠化面積的計算公式：綠化面積=綠化率×總佔地面積。這裡的總佔地面積是指土地證上所標註的面積，具體包括：建築佔地、道路佔和綠化佔地的總和。而綠化面積是指綠化覆蓋面積，綠化面積具體包括：綠化植物用地面積、園林的亭子、水池、水塘等用地面積。

　　3、綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，範圍非常廣泛，一般來說只要是長草的地方都可以算作綠化，因此綠化率一般會要比綠地率更高一些。

　　4、我們國家目前對於綠化率管理的比較嚴格，沒有達到國家標準的綠化率，是不會允許房地產開發新的專案的。一般來說，關於住宅小區綠化率的指標，我們國家明確規定了住宅小區綠化率不可以少於30%。

　　5、住宅小區綠化率是指規劃地塊內各類綠地面積的總和佔規劃地塊面積的比率，計算公式為：住宅小區綠化率的計算方法：綠地率=綠化面積/小區規劃土地面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)。

　　6、由於每一個小區的綠化率都不一樣，規劃佔地面積也不一樣，所以綠化面積也是有所不同的，每一個小區都應該根據國家要求的標準進行建設，然後進行實際測量才能知道實際的綠化面積。

　　不包括。公攤面積是指整個建築物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建築面積。因此小區內的綠化面積是不屬於公攤面積中的，包括社群內的娛樂設定用地和停車用地都不屬於公攤面積。因此小區內的綠化土地是不可以私自佔有的，因為不是個人所有，必須要徵得整個小區所有人的同意才可使用，如果未經允許私自使用，佔為己有，這種行為就是犯法的。

　　公用面積算房產面積。公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

　　應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、裝置層、裝置用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建築面積、消防避難層；為了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下裝置用房等。