小區總建築面積與用地面積的比率

　　小區總建築面積與用地面積的比率指的是容積率。一般情況下，容積率越高，那麼所在小區的地皮成本就會越高。容積率和居住的舒適度也有著非常大的關係，容積率越小的小區，居住的舒適度就會越高，相反，容積率非常高的小區，居住舒適度就非常差。通常情況下，良好的小區，住宅容積率是不會超過百分之五，相應的綠地率是不能低於百分之三十的，容積率是判斷小區環境優劣的標準。

　　不能直接做比較。原因如下：

　　建築面積：是建築物各層建築面積之和，又稱總建築面積，通常按“地上總建築面積、地下總建築面積、地上地下合計建築面積”分別表示。用地面積：是指經土地和規劃許可並經紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。通常情況下：建築面積大於用地面積，但不排除個別情況，有的建築面積小於用的面積。

　　面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;超過3%的購房者可以要求解除合同退房。房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。