1、住宅會斷繳。在小房換大房的全過程中，最普遍的風險性便是小房子早已售賣，而新房子都還沒工作交接，換句話說假如購房者的小房子是自身唯一住房得話，以便防止出現資產斷繳的狀況會挑選把小房子賣出，可是最終的狀況確是自身的小房子早已有新小區業主搬入，而新房子都還沒申請辦理工作交接，這個時候購房者就需要租房子住了。
2、資產會斷繳。在小房換大房的全過程中，針對購房者而言最頭疼的難題便是肩負起自身的資產會斷繳，由於大部分換房者是將購房和賣房子另外開展的，用賣小房子的錢去買新房子，可是假如一旦產生新房子來到支付時間而少房子都還沒馬伊琍售賣得話，那麼購房者就將會遭遇沒法繳納購房款而毀約的難題。
3、戶籍風險性。許多購房者換房全是以便要想處理小孩的唸書難題，可是購買二手房的全過程中很有可能碰到老屋主不願意遷入戶籍的狀況，而假如在交易的全過程中沒有商議及其要求好得話，在過後就算是購房者搬進了新房子，戶口政策也沒法獲得處理。
其實在換房的全過程中存有的風險性是挺大的，假如購房者不留意得話，就會有將會跌入到各種各樣圈套當中，因而購房者一定要多做準備。
1、戶口問題：如果購買的是二手房，可能老房子戶口不肯遷出，大家在換大房子前，一定要和老房主商量好關於戶口的問題。
2、居住問題：小房子已經有新業主入住，而新房卻還沒交房，這時自己的居住就成了麻煩事。
3、資金問題：小房子換大房子最常見的問題就是資金斷檔，大多數換房者將買房和賣房在同一時間進行，一旦新房子約定的日期到了，舊房子卻沒有賣出去，那麼就很可能面臨欠款違約的情況了。
注意：在小房換大房過程中，要注意自己的資金是否可能出現斷檔，避免無法繳納錢款造成違約。
1、小樓盤優點
（1）由於專案整體體量較小，所以施工週期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社群規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵汙染。
（2）小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社群和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。
（3）小樓盤社群如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社群體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。
2、小樓盤缺點
（1）樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。
（2）社群整體規模小，公園、綠地等休閒娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。
3、大樓盤優點
（1）社群規模大，也在另一方面說明了此專案需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。
（2）社群面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。
（3）大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社群的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。
（4）大樓盤社群的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社群內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。
（5）大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。
4、大樓盤缺點
（1）如果大社群規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社群環境而且業主出行及安全也會受到牽連。
（2）大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工週期為2—3年，而且後期施工週期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音汙染絕對會大大的降低生活質量。
（3）規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社群生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。