小產權房和回遷房的區別是：
1、土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;
2、產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;
3、能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;
4、能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
小產權房和回遷房的區別是：
1、土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;
2、產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;
3、能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;
4、能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
1、產權不同
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、質量不同
安置房往往被建設利潤限制，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力，造成普遍上安置房的質量不如回遷房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。
3、交易時間不同
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。回遷房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，期房法律上是不允許轉售的。
購買安置房要注意，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。
2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。
3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免徵部分稅費。
4、補償：小產權房購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。
5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。