小產權房有什麼風險

　　1、法律風險。

　　由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。

　　2、政策風險。

　　對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、轉讓風險。

　　而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

　　小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：

　　1、不能貸款，不能過戶。

　　由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

　　2、易出問題，維權難。

　　3、物業和其它權益得不到保障。

　　4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第6條規定：下列房地產不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)依法收回土地使用權的；

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　(五)權屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　小產權房購買風險有：

　　1、法律風險，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；

　　2、政策風險，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除；

　　3、轉讓風險。

　　【法律依據】

　　根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

　　而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。