小產權房有沒有房產證

　　小產權房沒有房產證。小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是採用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想有房產證就必須有土地要註明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　《不動產登記暫行條例》

　　第十條，不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　小產權房現在是不會交房產稅的，房產稅是屬於對方的稅種，現在存在的房產權屬非常的複雜，在國家大的房產稅框架下，也有可能授權地方政府區別頒佈實施細則，但是小產權必須過渡到合法，也就是必須經過政府的審批驗收合格，補交土地出讓金等稅費才能繳納房產，稅才是合法的房產，否則仍然有面臨違建被拆除的風險，房地產稅之所以在設計方案上出現阻力非常大的問題，就是我們國家的住房形態太過複雜，從當初的福利分房到商品房，為了調控而推出的各類兩限房經濟房，限價房等房子型別太多了，房地產稅稅基就不太好確定。小產權的房子是不能辦理房產證的部門就發表申請，小產權房是不在法律保護的範圍之內的，購買之後會帶來很多的隱患，一定不要因為小產權房便宜而隨意買賣，在沒有法律保障的情況下，是非常容易吃虧的。

　　我們國家現階段存在以下三種小產權房：

　　(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

　　(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;

　　(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。