小產權房的風險在哪

　　1、法律效力：根據國務院土地管理行政部門作出的《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，“禁止城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”城鎮居民購買小產權房，本質上是一種無效行為。

　　2、房產轉讓：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。同時，小產權房只有使用權，沒有所有權，拿不到房產證。

　　3、政策風險：如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。

　　4、監管缺位：小產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。

　　1、法律風險。

　　由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。

　　2、政策風險。

　　對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、轉讓風險。

　　而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

　　購買小產權房時，需要承擔的風險有：

　　第一，法律風險；

　　第二，政策風險；

　　第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

　　第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

　　【法律依據】

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。小產權房是屬於違法建築。