已購公房的二手房的稅費在計算的時候是分為買賣雙方所需要繳納的稅費，首先賣方需要繳納營業稅，城市建設維護費，教育費附加，個人所得稅，印花稅等；營業稅是按成交價的5%進行繳納，城市建設維護稅和教育費附加是按成交價的0.5%進行繳納，個人所得稅的稅率為20%，但是購入價並不是按照當年的購房成本價進行計算，購物價是按照每平方米400元的方式來計算購入價，具體計算公式是應納稅額=成交價-住房建築面積X4000元/m2-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%，印花稅主要是按照成交價的0.05%來進行繳納。買方需要繳納契稅，土地出讓金和和印花稅等三種，契稅主要是普通住宅按照成交價的1.5%繳納，非普通住宅按照成交價的3%繳納，土地出讓金是成交額的1.3%，印花稅是成交價的0.05%。
目前已購公房的二手房買賣過戶手續，需要房主取得房產證，有房產證，契稅證和土地證，住房無押金，貸款還清，由房產登記人和共有人一起帶上身份證，戶口本，婚姻情況證明以及住房三證和買家一起到住房所屬房管部門申請過戶手續，按照《房屋登記辦法》規定第23條發生買賣互換贈與，繼承受遺贈房屋分割合併導致所有權發生轉移的，以房屋出資，入股，法人或其他組織分立合併導致房屋所有權發生轉移的，法律法規規定的其他情形等等。當事人應該在有關法律檔案生效或者是事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下:一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、透過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當於出讓金的價款後，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。
已購公房買了之後不算商品房。雖然購買公房以後，房地局過戶後下發的房本是商品房房本，但已購公房與商品房還是有很大區別的。已購公房與商品房具體區別如下：
1、已購公房：公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交 ...
房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋裡面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，然後用建築面積減去構築面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居 ...
已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。單位提供的單身宿舍 ...
已購公房和安置房的區別非常大，已購公房指的就是城鎮職工，依據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革的政策規定，按照成本價或者標準價來購買的公有住房，或者是依照其他地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用房。安置房則是政府進行城市道路建設或者是其他公共設施建設專案的時候，對於被拆遷住戶進行安置所 ...
公寓房和已購公房的區別就在於產權歸屬不同，所繳納的稅費也是不同的，公房一般都是單位或企業分配給職工的住房，在房改以後買個人產權的就是已購公房，是可以直接上市交易的，沒有購買產權的則擁有使用權，是不能直接上市交易的，公房一般都是小戶型比較多，而且物業管理的費用比較低，房齡老，採光好，房屋使用面積大。公寓房就 ...
已購公房算首套房，根據相關規定，已購公房符合首套房的認定規則，因此算在首套房範疇內。
首套房的認定規則如下：
1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條 ...
已購公房房本沒下來可以出售嗎，說明如下：
已購公房房本沒下來不可以出售，根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。
相關說明：
1、8類已購公房不在交易範圍之內。
（1）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的。
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