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廣州拆遷補償方案

廣州拆遷補償方案

  1、廣州市產權交換式補償:廣州市房屋價值補償標準。

  2、這裡的房屋補償,是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。

  3、廣州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這裡作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

  4、廣州市停產停業損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有徵收當事人進行協商確定,協商不成的,可委託房地產價格評估機構評估確定。

  5、廣州市拆遷補助和獎勵。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。

  6、廣州市房屋裝修補償及家電裝置移機補償。房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

  7、廣州市拆遷貨幣補償方式:房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

  8、臨時安置費和搬遷費。參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

  9、其他補償專案。對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。

  10、集體土地上房屋拆遷補償。目前,集體土地徵收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規,農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況。

  11、農村宅基地房屋補償。因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺後,可能完全參照國有土地房屋徵收補償專案予以賠償,再次我們將拭目以待。在這裡我只是簡單估算應該補償專案:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。

  12、農用地徵收補償:土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價),乘以被徵收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關於實行徵地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

  13、安置補助費:此補償專案一般和土地補償費合併計算,見國土資見(2004)238號檔案規定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用,用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的,該費用由村集體統一使用和安置。

  14、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社群市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號檔案出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標準計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。

  15、廣州市城中村改造拆遷補償。城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市環境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。

  16、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準。

  17、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

  18、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

  19、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。

  20、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。

  21、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

  22、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織透過補償方案確定,因村而定。

  23、綜上敘述,因城中村改造實行“一村一策”,各村補償的專案並不一定按上述專案進行補償,究其主因是各村經濟發展狀況不同。主要參照大部分城中村改造的補償專案進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補償數額差距較大,造成民憤極大。

拆遷補償的具體方式有什麼

  拆遷安置是在政府部門批准的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地徵用、建築物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

  拆遷補償的具體方式主要有以下兩種:

  1、貨幣補償,是拆遷補償的主要方式。採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。

  2、產權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條,拆遷補償實行產權調換、作價補償,或者產權調換和作價補償相結合的形式。

拆遷補償安置房屋怎麼辦

  城市房屋拆遷時安置的方式有兩種,一是貨幣置換;二是就地或異地房屋置換安置。無論是哪種安置都要確定一個合理的置換標準,嚴格按照《國有土地上房屋拆遷補償條例》及其實施細則執行,除房屋置換外,還要進行相應的一些補償,這其中有:一、房屋原有的裝修補償。首先要進行評估,按照評估價值予以補償。拆遷方往往要壓低裝修評估價值,所有確定評估公司很重要,要找到一家雙方都能接受的評估公司來評估,這是評估合理的前提。二、過渡期間的安置補償(貨幣置換的除外)。從搬出被拆遷房後到得到安置房這段時間居住(或原房出租)的費用補償,補償的標準按當地或同一地區的租用費用標準,按逐年遞增的標準,取一平均值而確定補償標進行補償。三、搬遷費用補償。按照當地搬遷的費用標準確定補償費用。四、辦證費用補償。這裡包括有新的房產證、土地使用證的辦證費用,其中還有房屋大修基金的繳納補償問題,都要進行明確,原則上在原有房屋面積內的費用由拆遷方承擔,超出原有房屋面積的部分由房主承擔。


肥城農村拆遷補償有哪些

  肥城農村拆遷補償標準:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。   一、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。   二、磚瓦房每平方米補償2400元。   三、平(草)房每平方米補償1900元。   法律依據:   《土地管理法》 ...

拆遷補償房要交營業稅嗎

  拆遷補償房是否要繳納營業稅,要根據不同情況來處理,如果房地產企業徵地後自行負責拆遷,而不是受政府委託,其取得的政府補助收入,不屬於營業稅應收收入,因此,是不需要繳納營業稅的;如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷,其取得的拆遷補償收入,則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入,因此需要繳納營業稅。   關 ...

房屋拆遷補償評估的方法有哪些

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農家樂房屋拆遷補償標準是怎樣的

  農家樂是新興的旅遊休閒形式,是農民向城市現代人提供的一種迴歸自然從而獲得身心放鬆、愉悅精神的休閒旅遊方式。   農家樂補償標準:   1、房屋補償費(房屋重置費),按平方米單價計算;   2、週轉補償費,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;   3、獎勵性補償費。   房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政 ...

國有土地拆遷補償標準是什麼

  國有土地拆遷補償標準是:   根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給 ...

危舊房拆遷補償的法律規定是什麼

  根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:   (一)被徵收房屋價值的補償;   (二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;   (三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。   市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎 ...

拆遷補償款是共同財產嗎

  對於婚前為夫妻一方所有的房屋,婚後拆遷所謂補償款,原則上屬於原房屋所有權人的個人財產。   對於拆遷款中包括了對家庭人口的補償,或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補償,由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產,配偶方應享有一定的份額。 ...