建築商品房要交房產稅嗎

　　建築商品房是要交房產稅的，建築商品房是由於房地產開發企業為銷售房屋而建造的臨時設施售樓部、樣板間等營銷設施。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。

　　根據財稅地（1986）8號檔案第二十一條免徵房產稅的列舉範圍，因此，開發企業建造的營銷臨時設施應當自建造完畢次月起繳納房產稅。納稅人需要特別注意，《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅（2010）121號）第三條規定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

　　購買自住的商品房一般是不需要繳納房產稅的，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產用於出租或生產經營，要交房產稅。

　　房產稅的徵收範圍，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　商品房同樣需要繳納房產稅，房屋房產稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體範圍徵稅房產稅。

　　1、房產稅徵收範圍：房屋房產稅針對所有房屋，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋徵稅，

　　2、房產稅是以房屋為徵稅物件，按照房屋的計稅餘值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，為直接稅，

　　3、房屋房產稅的徵收標準一般是房屋從價計徵或者房屋從租計徵，

　　4、房屋從價計徵是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋餘值計徵，其公式為：應該納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％，房屋從租計徵是按房屋房產的租金收入計徵。